Uručen je otkaz upravitelju (otkazni rok je bio 3.mj.). Bivši upravitelj nam ne želi prebaciti sredstva zajedničke pričuve na novi žiro račun. Što napraviti i kako ga natjerati da to učini?
Donesite odluku suvlasničke zajednice kojom nalažete novom upravitelju da u ime i za račun vaše zajednice pokrene sudski postupak protiv prethodnog upravitelja
Kao suvlasnici suglasni smo da cemo raskinut ugovor sa upraviteljom te izabrati nekolicinu od nas samih za upravitelja. Kako imamo odredeni iznos novaca kod bivseg upravitelja da li isplata nastupa odmah po raskidu ili za to postoji zakonski rok. Hvala
Problem je u tome što zgrada nema OIB i ne može imati žiro račun. Žiro račun možete otvoriti na ime jednog suvlasnika, ali ostaje pitanje povjerenja.
U svakom slučaju postoji rizik i ne možemo vam dati koristan savjet.
Ako i provedete što ste zamislili, upravitelj je dužan na žiro račun koji vi navedete bez odlaganja prebaciti novac od pričuve
Općina je vlasnik nekoliko stanova u našoj zgradi, a na korisnike tih stanova su,temeljem ugovora,prenijeli obvezu plaćanja pričuve.Jedan korisnik tog stana već 10 godina ne plaća pričuvu,pa molimo za savjet kako i koga tjerati da se naplati taj dug? Općina kao vlasnik, obveznik je tog dugovanja,i osoba koju bi trebalo tjerati. No,oni se navodno, elegantno pozivaju na zastaru,pa ćemo najvjerojatnije “popušiti” dug od cca 2.000 €.Da li tu ima smisla pokretati ovrhu?
Općina je zakonski dužnik i nemože prenositi zaduženja na korisnike. Ostaje vam pravo na potraživanje zadnje tri godine.
U stanu mi je procurila voda na klimu jer je vertikala bila zaštopana i prilikom odštopavanja voda se preko klime izlila u stan. Stradala nam je TV jer je direktno ispod klime i parket. Molim Vas Vaše mišljenje da li štetu dužan platiti upravitelj zgrade ili osiguranje koje smo sami ugovorili, ili možemo teretiti oboje
Ako postoji kvalitetna polica osiguranja, ona pokriva i posljedice štetnog događaja.
Nije nam jasno da još danas govorite o dužnosti upravitelja da ne što plati. Ne plaća upravitelj svojim novcem nego podmiruje troškove sredstvima pričuve koja vi osiguravate a na temelju ovlasti koje ima iz Ugovora o upravljanju
Zanima me dali upravitelji moraju podnositi nekakve izvještaje o uplačenim doprinosima,porezima i prirezima za predstavnike stanara,čistaćice.ako moraju koje i kome?
Sve to mora stajati u godišnjoj bilanci zgrade(godišnje izvješće koje upravitelj mora dostaviti suvlasnicima najkasnije do 30.o6. za prethodnu godinu). Bilanca se mora dostaviti svim suvlasnicima.
Da li se vodovodni ventil smatra dijelom zida, i ako curi da li zamjena ventila se naplaćuje iz pričuve
Ventil je dio instalacije i smatra se zajedničkim dijelom. Dalje, od ventila do trošila je vlasništvo suvlasnika
Poznato nam je, da je upravitelj zgrade dužan utjerati dug od pričuve. Pitanje je, da li on smije plaćati odvjetničke troškove iz pričuve ili ih mora plaćati s računa svoje tvrtke, tim više, ako sam angažira odvjetnika. On, naime, niti sam piše opomene, niti bilo kakva pisma, niti sam predstavlja suvlasnike zgrade pred Sudom, nego sve predaje odvjetniku.
Upravitelj ima obvlasti za zastupanje suvlasnika ali nema mogućnaosti za pravno zastupanje. postupak se pokreće sredstvima pričuve ali u konačnom riješenju sud treba odrediti obevzu okrivljeniku da podmiri sve troškove prema zgradi.
Upravitelj je dužan pokrenuti postupak. Ukoliko to ne učini, morao bi sam podmiriti štetu koja nesatne zbog neizvršavanja obveza nekog od suvlasnika.