Poštovani, s obzirom da mi niste odgovorili na upit što se smatra zajedničkim, a što vlastitim dimnjakom, molim vas da mi odgovorite što je zajednički dimnjak u stambenoj zgradi u kojoj svaki stan ima svoja dva vlastita dimnjaka na koja se ne smije nitko priključiti. Zahvaljujem na odgovoru
U građevinskom smislu dimnjaci su zajednički dijelovi građevine. U uporabnom smislu, gdje postoje dimnjaci za svaki stan, korisnik je odgovoran za njihovo održavanje u dijelu nastalih oštećenja i čišćenja što su posljedice korištenja.
Ako je zgrada napravljena sa dimnjacima za svaki stan zasebno, a da se netko drugi želi priključiti najprije potražite mišljenje ovlaštenog dimnjačara, a po potrebi i inspektora za zaštitu od požara. U slučaju da postoje uvjeti, može se priključiti i drugi korisnik.
Poštovani,Upravitelj je samoinicijativno donio odluku o povećanju pričuve za 0,13 €/m2 i obavijestio suvlasnike putem obavijesti bez potpisa 51% površine stanara. Je li to dopušteno pod bilo kojim okolnostima? Stanari su se oglušili i nastavili plaćati prema prethodnom iznosu i sada upravitelj šalje opomene za nastali dug/razliku. Povećanje pričuve obrazložili su nastalim izvanrednim troškom od 1.200,00 eura (puknuće vertikale) koje navodno osiguranje nije priznalo. Što možemo napraviti?
Ako nemate predstavnika, upravitelj je ispravno postupio. Radi se u nužnom zahvatu za koji je bilo potrebno osigurati i financijska sredstva.
U vašem slučaju je jedino pitanje dali se to moglo riješiti na povoljniji način i ako ste oštećeni, možete sudskim putem tražiti obeštećenje.
U našoj kupaonici došlo je do izljeva na spoju iz školjke u odvodnu cijev. To je uzrokovalo važnu mrlju na strop u kupaonice ispod nas. Da li se iz pričuve podmiruje susjedova šteta i na koji način. Naime on zahtjeva da mu mi podmirimo štetu. Hvala!
Priključni sustav odvodnje se održava sredstvima pričuve. Međutim, spoj na taj sustav izvode vlasnici i u slučaju greške su odgovorni za posljedice.
U stanu mi je procurila voda na klimu jer je vertikala bila zaštopana i prilikom odštopavanja voda se preko klime izlila u stan. Stradala nam je TV jer je direktno ispod klime i parket. Molim Vas Vaše mišljenje da li štetu dužan platiti upravitelj zgrade ili osiguranje koje smo sami ugovorili, ili možemo teretiti oboje
Ako postoji kvalitetna polica osiguranja, ona pokriva i posljedice štetnog događaja.
Nije nam jasno da još danas govorite o dužnosti upravitelja da ne što plati. Ne plaća upravitelj svojim novcem nego podmiruje troškove sredstvima pričuve koja vi osiguravate a na temelju ovlasti koje ima iz Ugovora o upravljanju
Uručen je otkaz upravitelju (otkazni rok je bio 3.mj.). Bivši upravitelj nam ne želi prebaciti sredstva zajedničke pričuve na novi žiro račun. Što napraviti i kako ga natjerati da to učini?
Donesite odluku suvlasničke zajednice kojom nalažete novom upravitelju da u ime i za račun vaše zajednice pokrene sudski postupak protiv prethodnog upravitelja
Vlasnici smo stana u visestambenoj zgradi. Imamo problem s prokisnjavanjem krova koji traje 5 godina. 20 puta smo u tih 5
Tužba protiv odgovornih osoba. Vidite sa odvjetnikom ili jednostavno promijenite upravitelja.godina prijavili i uručivali zahtjev za popravkom. Krov i dalje curi. Sto nam je ciniti?
Zanima me dali upravitelji moraju podnositi nekakve izvještaje o uplačenim doprinosima,porezima i prirezima za predstavnike stanara,čistaćice.ako moraju koje i kome?
Sve to mora stajati u godišnjoj bilanci zgrade(godišnje izvješće koje upravitelj mora dostaviti suvlasnicima najkasnije do 30.o6. za prethodnu godinu). Bilanca se mora dostaviti svim suvlasnicima.