Bok zanima me zacepila mi se cijev u wc dali snosimo mi trosak ocepljivanka ili to se naplacuje od pricuve
Uglavnom to ide na trošak vlasnika stana ako nije došlo do začepljenja cijelog odvodnoga sustava.
Da li se vodovodni ventil smatra dijelom zida, i ako curi da li zamjena ventila se naplaćuje iz pričuve
Ventil je dio instalacije i smatra se zajedničkim dijelom. Dalje, od ventila do trošila je vlasništvo suvlasnika
Dali je firma koja je zaduzena za odrzavanje zgrade,duzna napraviti fasadu zbog toga sto cim jaca kisa pada svaki stan promoci. Pricuva se placa ali ima 2 stana koji ne placaju. Unaprijed zahvaljujem
Ne radi se o firmi za održavanje nego za upravljanje. Upravitelj vodi računa o potrebama za održavanje, a suvlasnici su dužni osigurati financijska sredstva i ostale uvjete. Ako se radi o nužnom zahvatu, to bi trebalo organizirati bez odlaganja. Suvlasnici mogu donijeti odluku i dati nalog upravitelju da organizira sve što je potrebno za sanaciju ili obnovu, a suvlasnici moraju kroz pričuvu ili na drugi način osigurati financijska sredstva.
Upravitelj ne mora čekati odluku suvlasnika. Može predložiti rješenje ali i u toj situaciji suvlasnici moraju osigurati financijska sredstva.
Poznato nam je, da je upravitelj zgrade dužan utjerati dug od pričuve. Pitanje je, da li on smije plaćati odvjetničke troškove iz pričuve ili ih mora plaćati s računa svoje tvrtke, tim više, ako sam angažira odvjetnika. On, naime, niti sam piše opomene, niti bilo kakva pisma, niti sam predstavlja suvlasnike zgrade pred Sudom, nego sve predaje odvjetniku.
Upravitelj ima obvlasti za zastupanje suvlasnika ali nema mogućnaosti za pravno zastupanje. postupak se pokreće sredstvima pričuve ali u konačnom riješenju sud treba odrediti obevzu okrivljeniku da podmiri sve troškove prema zgradi.
Upravitelj je dužan pokrenuti postupak. Ukoliko to ne učini, morao bi sam podmiriti štetu koja nesatne zbog neizvršavanja obveza nekog od suvlasnika.
Izabrali smo upravitelja zgrade.Da li mi kao zgrada od 6 stanova moramo imati predstavnika ili svatko od stanara moze kontaktirati sa upraviteljem ?
Preporuka je da bi trebali izabrati predstavnika. Ako ga nemate, u ugovoru o upravljanju treba detaljnije navesti obveze upravitelja.
Kao suvlasnici suglasni smo da cemo raskinut ugovor sa upraviteljom te izabrati nekolicinu od nas samih za upravitelja. Kako imamo odredeni iznos novaca kod bivseg upravitelja da li isplata nastupa odmah po raskidu ili za to postoji zakonski rok. Hvala
Problem je u tome što zgrada nema OIB i ne može imati žiro račun. Žiro račun možete otvoriti na ime jednog suvlasnika, ali ostaje pitanje povjerenja.
U svakom slučaju postoji rizik i ne možemo vam dati koristan savjet.
Ako i provedete što ste zamislili, upravitelj je dužan na žiro račun koji vi navedete bez odlaganja prebaciti novac od pričuve
Model glasanja u stambenoj zgradi je jednostavan i jasan: suvlasnici prihvaćaju i potvrđuju to svojim potpisom. Obzirom da na sastanku prisustvuje oko 15% suvlasnika, naknadno, poslije sastanka netko mora obilaziti suvlasnike i prikupljati potpise što nije lijepo ni ugodno. Ako takvoga nema, donošenje odluka je blokirano! Postoji li neki drugi legalan oblik glasanja, recimo pismom, emailom itd.
Da. Može se svaki suvlasnik pismeno izjasniti .
Općina je vlasnik nekoliko stanova u našoj zgradi, a na korisnike tih stanova su,temeljem ugovora,prenijeli obvezu plaćanja pričuve.Jedan korisnik tog stana već 10 godina ne plaća pričuvu,pa molimo za savjet kako i koga tjerati da se naplati taj dug? Općina kao vlasnik, obveznik je tog dugovanja,i osoba koju bi trebalo tjerati. No,oni se navodno, elegantno pozivaju na zastaru,pa ćemo najvjerojatnije “popušiti” dug od cca 2.000 €.Da li tu ima smisla pokretati ovrhu?
Općina je zakonski dužnik i nemože prenositi zaduženja na korisnike. Ostaje vam pravo na potraživanje zadnje tri godine.
Poštovani, kupili stan i redovno placamo racune za pricuvu.Sad se ispostavilo da bivsi vlasnik ima duga.Gđa iz Upravitelja kaze, obzirom se nismo odmah prijavili kao novi vlasnici, da smo duzni platiti dug starog vlasnika.Je li moguce da nas netko moze teretiti za dug nastao prije negoli smo postali korisnici i vlasnici objekta?Zahvaljujem na odgovoru.
Ne , ako tu obvezu niste preuzeli ugovorom od prethodnog vlasnika.
Poštovani, molimo tumačenje zajedničkih cijevi u stanu. Na nekoliko mjesta imamo nekoliko različita tumačenja. Dakle, horizontalne cijevi položene iza slavine u kuhinji jesu li zajednički dio zgrade i ide li zamjena na račun pričuve? Međuvlasnički ugovor nam ništa konkretno ne propisuje. Hvala
Zajednička instalacija je do zapornog ventila i održava se sredstvima pričuve. Dalje prema trošilu održava vlasnik.