Dali je firma koja je zaduzena za odrzavanje zgrade,duzna napraviti fasadu zbog toga sto cim jaca kisa pada svaki stan promoci. Pricuva se placa ali ima 2 stana koji ne placaju. Unaprijed zahvaljujem
Ne radi se o firmi za održavanje nego za upravljanje. Upravitelj vodi računa o potrebama za održavanje, a suvlasnici su dužni osigurati financijska sredstva i ostale uvjete. Ako se radi o nužnom zahvatu, to bi trebalo organizirati bez odlaganja. Suvlasnici mogu donijeti odluku i dati nalog upravitelju da organizira sve što je potrebno za sanaciju ili obnovu, a suvlasnici moraju kroz pričuvu ili na drugi način osigurati financijska sredstva.
Upravitelj ne mora čekati odluku suvlasnika. Može predložiti rješenje ali i u toj situaciji suvlasnici moraju osigurati financijska sredstva.
Bok zanima me zacepila mi se cijev u wc dali snosimo mi trosak ocepljivanka ili to se naplacuje od pricuve
Uglavnom to ide na trošak vlasnika stana ako nije došlo do začepljenja cijelog odvodnoga sustava.
Poštovani,Upravitelj je samoinicijativno donio odluku o povećanju pričuve za 0,13 €/m2 i obavijestio suvlasnike putem obavijesti bez potpisa 51% površine stanara. Je li to dopušteno pod bilo kojim okolnostima? Stanari su se oglušili i nastavili plaćati prema prethodnom iznosu i sada upravitelj šalje opomene za nastali dug/razliku. Povećanje pričuve obrazložili su nastalim izvanrednim troškom od 1.200,00 eura (puknuće vertikale) koje navodno osiguranje nije priznalo. Što možemo napraviti?
Ako nemate predstavnika, upravitelj je ispravno postupio. Radi se u nužnom zahvatu za koji je bilo potrebno osigurati i financijska sredstva.
U vašem slučaju je jedino pitanje dali se to moglo riješiti na povoljniji način i ako ste oštećeni, možete sudskim putem tražiti obeštećenje.
Vlasnici smo stana u visestambenoj zgradi. Imamo problem s prokisnjavanjem krova koji traje 5 godina. 20 puta smo u tih 5
Tužba protiv odgovornih osoba. Vidite sa odvjetnikom ili jednostavno promijenite upravitelja.godina prijavili i uručivali zahtjev za popravkom. Krov i dalje curi. Sto nam je ciniti?
Poštovani, kupili stan i redovno placamo racune za pricuvu.Sad se ispostavilo da bivsi vlasnik ima duga.Gđa iz Upravitelja kaze, obzirom se nismo odmah prijavili kao novi vlasnici, da smo duzni platiti dug starog vlasnika.Je li moguce da nas netko moze teretiti za dug nastao prije negoli smo postali korisnici i vlasnici objekta?Zahvaljujem na odgovoru.
Ne , ako tu obvezu niste preuzeli ugovorom od prethodnog vlasnika.
U našoj kupaonici došlo je do izljeva na spoju iz školjke u odvodnu cijev. To je uzrokovalo važnu mrlju na strop u kupaonice ispod nas. Da li se iz pričuve podmiruje susjedova šteta i na koji način. Naime on zahtjeva da mu mi podmirimo štetu. Hvala!
Priključni sustav odvodnje se održava sredstvima pričuve. Međutim, spoj na taj sustav izvode vlasnici i u slučaju greške su odgovorni za posljedice.
Izabrali smo upravitelja zgrade.Da li mi kao zgrada od 6 stanova moramo imati predstavnika ili svatko od stanara moze kontaktirati sa upraviteljem ?
Preporuka je da bi trebali izabrati predstavnika. Ako ga nemate, u ugovoru o upravljanju treba detaljnije navesti obveze upravitelja.
Model glasanja u stambenoj zgradi je jednostavan i jasan: suvlasnici prihvaćaju i potvrđuju to svojim potpisom. Obzirom da na sastanku prisustvuje oko 15% suvlasnika, naknadno, poslije sastanka netko mora obilaziti suvlasnike i prikupljati potpise što nije lijepo ni ugodno. Ako takvoga nema, donošenje odluka je blokirano! Postoji li neki drugi legalan oblik glasanja, recimo pismom, emailom itd.
Da. Može se svaki suvlasnik pismeno izjasniti .
Poštovani, molimo tumačenje zajedničkih cijevi u stanu. Na nekoliko mjesta imamo nekoliko različita tumačenja. Dakle, horizontalne cijevi položene iza slavine u kuhinji jesu li zajednički dio zgrade i ide li zamjena na račun pričuve? Međuvlasnički ugovor nam ništa konkretno ne propisuje. Hvala
Zajednička instalacija je do zapornog ventila i održava se sredstvima pričuve. Dalje prema trošilu održava vlasnik.
Poštovani, s obzirom da mi niste odgovorili na upit što se smatra zajedničkim, a što vlastitim dimnjakom, molim vas da mi odgovorite što je zajednički dimnjak u stambenoj zgradi u kojoj svaki stan ima svoja dva vlastita dimnjaka na koja se ne smije nitko priključiti. Zahvaljujem na odgovoru
U građevinskom smislu dimnjaci su zajednički dijelovi građevine. U uporabnom smislu, gdje postoje dimnjaci za svaki stan, korisnik je odgovoran za njihovo održavanje u dijelu nastalih oštećenja i čišćenja što su posljedice korištenja.
Ako je zgrada napravljena sa dimnjacima za svaki stan zasebno, a da se netko drugi želi priključiti najprije potražite mišljenje ovlaštenog dimnjačara, a po potrebi i inspektora za zaštitu od požara. U slučaju da postoje uvjeti, može se priključiti i drugi korisnik.